Ниски данъци, членство в ЕС, Шенген и най-достъпните цени на континента – аргументите за покупка на имот в България
В продължение на години България беше в сянката на по-големите европейски пазари за имоти като този в Испания, Португалия, Гърция, Италия. През 2025 и 2026 г. обаче страната ни се наложи като един от най-привлекателните имотни пазари в Европа за чуждестранни купувачи, съчетаващ достъпност, стабилност, членство в ЕС и качество на живот, което Западна Европа трудно може да предложи на достъпна цена.
Цените на имотите в България са нараснали с 11,6% на годишна база през 2024 г., изпреварвайки много западноевропейски страни. И въпреки този ръст, България остава най-достъпният имотен пазар в ЕС с потенциал за достигане нивото на Централна и Източна Европа.
Какво точно стои зад тази промяна и защо чуждестранни купувачи от Германия, Великобритания, Полша, Израел и много други страни избират България пред други страни в Европа?
1. България е с най-достъпните цени на имоти в ЕС
Анализирайки цените на имотите, установихме следното: София с цена от €2 100/кв.м е с около 60% по-евтино от Лисабон (€5 200/кв.м), с 70% по-евтина от Барселона (€7 200/кв.м) и с 50% по-евтина от Прага (€4 500/кв.м.)
По черноморското крайбрежие, където InterHomes изгражда проектите си в Поморие, ситуацията е още по-привлекателна за чужденците. Модерни апартаменти с морска гледка се продават за €1 200-2 000 на кв.м, което е само малка част от средиземноморските цени. За сравнение, за цената на апартамент (тип студио) в Барселона можете да закупите просторен двустаен апартамент на крачки от Черно море в Поморие, в изцяло ново строителство клас „А“, с умни технологии, енергоефективни системи и панорамни гледки.
2. Членство в ЕС
България е пълноправен член на Европейския съюз от 2007 г. Това е фундаментално предимство, което отличава България от другите достъпни пазари извън ЕС. За купувачи от страни членки на ЕС това означава, че пълната защита на европейското законодателство важи за вашата покупка. За купувачи извън ЕС означава, че инвестицията ви се намира в стабилна, регулирана и прозрачна правна рамка с всички защити, произтичащи от членството в Европейския съюз.
Към началото на 2026 г. България не налага квоти за чуждестранна собственост върху апартаменти, което означава, че няма ограничение за броя на единиците в дадена сграда, притежавани от чужденци. България също така няма задължителна процедура за правителствено одобрение при покупка от чужденец, което прави процеса по-бърз и по-опростен в сравнение с много други държави.
Комбинацията от отворен достъп и защита на ниво ЕС прави България един от най-достъпните пазари в Европа за чуждестранни купувачи.
3. Еврото: валутният риск е елиминиран
На 1 януари 2026 г. България официално се присъедини към Еврозоната. За чуждестранните купувачи на имоти това е съществена промяна. Приемането на еврото елиминира валутния риск при обменния курс за купувачи от еврозоната и опростява ценообразуването.
За купувачи от Германия, Франция, Испания, Нидерландия и другите страни от еврозоната, покупката на имот в България сега носи същата валутна сигурност като покупката в Лисабон или Мадрид. Без изчисления на обменни курсове, без несигурност относно стойността на актива ви в евро следващата година.
4. Шенген – свободно движение без граничен контрол
Членството на България в Шенген от края на 2024 г. премахва граничния контрол и прави страната значително по-достъпна и привлекателна за граждани на ЕС.
На практика, пътувате към Летище Бургас от Франкфурт, Варшава, Лондон или Амстердам и се отправяте директно към апартамента си в Поморие, без гранични проверки, без паспортен контрол, без излишно чакане. Същото безпрепятствено движение, което гражданите на ЕС вече познават в останалата част на Европа, вече важи и за България. За собственици на ваканционни или инвестиционни имоти това е предимство, което се усеща при чести краткосрочни посещения.
5. Едни от най-ниските данъци в Европа за собственици на имоти
Данъчният режим в България за собственици на имоти е един от най-конкурентните в ЕС. Годишният данък върху имотите в България е изключително нисък – 0,01% до 0,45% от оценената стойност, което означава, че собственик на апартамент плаща между €50 и €200 годишно преди такса смет. За сравнение: собственик на имот в Франция или Германия плаща годишни данъци, надхвърлящи няколко хиляди евро за подобен актив.
Данъкът върху доходите от наем е фиксиран на 10%, независимо от статута на пребиваване, което е значително по-ниско от повечето западноевропейски страни. За инвеститори, отдаващи имот под наем по черноморското крайбрежие, тези параметри важат независимо дали живеете в България или в чужбина.
Капиталовите печалби от имоти са освободени от данък след три години собственост, което е допълнителен стимул за дългосрочни инвеститори, които купуват и впоследствие продават.
6. Разходи за живот: значително по-ниски от Западна Европа
България неизменно се нарежда сред страните с най-нисък стандарт на разходи за живот в ЕС, фактор, който пряко влияе на качеството на живот за тези, които живеят там.
Ежедневните разходи като хранене, пазаруване, транспорт, здравеопазване са по-ниски от тези в страни от Западна Европа. Вечеря за двама в добър ресторант в Поморие струва колкото порция кафе в центъра на Амстердам. Това е и един от водещите мотиви за нарастващата вълна и от западноевропейски пенсионери, купуващи постоянни домове по българското черноморско крайбрежие.
Прочетете още статията ни „Чужденец купува имот в България: Пълно ръководство какво трябва да знае“.
7. Черноморското крайбрежие
В рамките на имотния пазар в България черноморското крайбрежие заема специално място. Крайбрежието се преоткрива все повече и повече като целогодишна дестинация. Градове като Варна, Бургас, Созопол и прилежащите райони се развиват в пълноценни общности с нарастваща инфраструктура.
Поморие, намиращо се на 20 км от Бургас и на 10 км от международното летище, е част от тази промяна. За разлика от чисто сезонните курорти, Поморие функционира целогодишно, подкрепено от балнеоложкия туризъм, постоянна присъствена общност и добре развита градска инфраструктура.
Защо InterHomes в Поморие
В този контекст проектите на InterHomes в Поморие предоставят апартаменти клас „А“ ново строителство в развиваща се, целогодишна черноморска дестинация, на цени, значително по-ниски от сравними имоти на западноевропейските крайбрежни пазари.
Независимо дали купувате за лично ползване, за доход от наем или като дългосрочна инвестиция в един от най-привлекателните имотни пазари в Европа, аргументите за Поморие и за имот в България никога не са били толкова ясни, убедителни и прозрачни.
Разгледайте апартаментите в InterHomes и се свържете с нас за безплатна консултация.
Източници на данни:
