Если вы живёте в Германии, Польше, Великобритании или в любой другой стране мира и выбрали недвижимость в Болгарии, вероятно, у вас возникает вопрос: «Можно ли купить её, не находясь физически в Болгарии?» Ответ однозначный: да. И не только можно — с правильным партнёром этот процесс становится понятным, безопасным и удивительно простым.
В этой статье мы рассмотрим, как происходит онлайн-покупка недвижимости в Болгарии, каковы права иностранных покупателей и как InterHomes делает весь процесс доступным из любой точки мира.
Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии?
Граждане ЕС обладают полными правами собственности в Болгарии и могут напрямую приобретать на своё имя апартаменты, дома с земельным участком и коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений. Что касается граждан стран, не входящих в ЕС, они также могут свободно покупать апартаменты на своё имя. Однако для покупки земли или дома с земельным участком им необходимо зарегистрировать болгарскую фирму. Это означает, что апартаменты в Поморие, которые предлагает InterHomes, практически любой иностранец может приобрести напрямую.
Онлайн-покупка недвижимости: как это происходит на практике?
Цифровизация изменила рынок недвижимости по всему миру, и Болгария не стала исключением. Брокер или адвокат может представлять ваши интересы при дистанционной покупке: осматривать объект, отправлять вам фотографии и видео, а также координировать весь процесс проверки и приобретения от вашего имени.
В InterHomes процесс полностью адаптирован для онлайн-покупателей и включает пять понятных этапов:
Шаг 1. Видеоконсультация с нашим консультантом
Первая встреча проходит онлайн — через Zoom, WhatsApp или Viber. Вы общаетесь с нашим консультантом, обсуждаете свои предпочтения, бюджет и цели покупки.
Шаг 2. Виртуальный тур по апартаменту
Мы предлагаем видеоэкскурсию в реальном времени по выбранному апартаменту. Показываем виды, балконы, общие зоны и окружающую инфраструктуру. При необходимости отправляем также записанные видео конкретных апартаментов, зданий и локаций.
Шаг 3. Бронирование с онлайн-оплатой или банковским переводом
После того как вы выбрали апартамент, бронирование подтверждается онлайн-задатком или банковским переводом на счёт в евро. После каждой транзакции вы получаете официальный документ и подтверждение.
Шаг 4. Дистанционное подписание договора
Документы отправляются по электронной почте. Договор подписывается дистанционно — с отсканированными подписями на каждой странице, без необходимости приезжать в Болгарию на этом этапе.
Шаг 5. Завершение сделки по прибытии
Во время следующего визита в Болгарию подписываются оригиналы договоров у нотариуса и завершается передача права собственности. Окончательное оформление происходит у нотариуса, который проверяет документы и регистрирует сделку в Имотном реестре.
Что нужно проверять перед покупкой?
Даже при онлайн-покупке проверка недвижимости обязательна. Следует запросить нотариальный акт, выписку из реестра недвижимости, разрешение на строительство — если речь идёт о новостройке, — а также проверить наличие ипотеки или обременений. Для объектов InterHomes эти документы всегда доступны и прозрачны. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение, которое гарантирует безопасность и ясность на каждом этапе процесса.
Дополнительные расходы, которые стоит включить в бюджет
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии обычно составляют от 3 до 11% от стоимости сделки и включают налог на переход права собственности, нотариальный сбор, сбор за регистрацию, а также, при необходимости, агентскую комиссию. При покупке все эти расходы заранее подробно описываются — без скрытых платежей и неприятных сюрпризов.
Налоговый режим для иностранных собственников
Важно знать: краткосрочная сдача недвижимости в аренду в Болгарии требует туристической регистрации и облагается единым налогом 10% на доход от аренды для нерезидентов, что значительно ниже, чем в большинстве стран Западной Европы.
Почему стоит выбрать InterHomes для вашей онлайн-покупки?
Покупка апартамента у моря на расстоянии требует доверия к партнёру. InterHomes, созданный компанией Интерплан 11 ООД, имеющей более 20 лет опыта и более 25 завершённых зданий в регионе, предлагает:
- полное онлайн-сопровождение — от первой консультации до подписания договора;
- видеоэкскурсию в реальном времени по выбранному апартаменту;
- прозрачный процесс с документальным сопровождением на каждом этапе;
- полное юридическое сопровождение при покупке;
- гибкие условия оплаты и рассрочки;
- общение на болгарском, английском и русском языках.
Ознакомьтесь с апартаментами InterHomes, которые обладают ключевыми преимуществами как для личного проживания, так и для инвестиций с потенциалом дохода от аренды. Свяжитесь с нами, чтобы получить больше информации.
