Собственият имот на морето може да бъде работещ актив, генериращ реален доход. Все повече хора купуват апартамент на морето и конкретно в Поморие не само за лично ползване, но и с инвестиционна цел. Тя се изразява именно в отдаването му под наем и получаването на стабилна възвръщаемост от вложените средства.
В тази статия ще разгледаме колко в действителност можете да спечелите от наем на апартамент в Поморие. Също така ще представим как изглеждат двата основни модела на отдаване — краткосрочен и дългосрочен наем, как работи сезонността и какво трябва да знаете за управлението и данъците.
Защо Поморие е подходящ избор за инвестиция в имот за даване под наем?
Поморие притежава рядка комбинация от характеристики, която го прави особено атрактивен за инвеститори:
- Градът е целогодишна туристическа и балнеоложка дестинация за разлика от повечето черноморски курорти, които функционират активно само през лятото. Поморие привлича посетители и извън пиковия сезон заради лечебната кал и санаториумите.
- За летния сезон на 2025 г. Поморие е отчело 98 350 пренощували туристи от 107 националности, което е ръст от 10,6% спрямо 2024 г., с над 528 660 реализирани нощувки. Зад тези числа стои реално и нарастващо търсене за краткосрочно настаняване.
- На национално ниво, инвестицията в недвижим имот продължава да бъде едно от най-сигурните вложения в България. Покупката на ваканционен имот генерира пасивен доход и изгражда диверсифициран инвестиционен портфейл.
Краткосрочен наем на апартамент в Поморие
Платформи като Airbnb и Booking продължават да бъдат водещ инструмент и модел за реализиране на доход от имот на морето, особено в дестинации като Поморие. Данните за периода април 2025 – март 2026 г. показват стабилен и развиващ се пазар с добър потенциал за инвеститорите.
Според анализ на AirROI (2026 г.), основните метрики за краткосрочните наеми в Поморие са:
- Среден годишен приход: около 3 040 €
- Средна цена на нощувка: 63 €
- Средна заетост: 35.2%
- Приход на налична нощ: 23 €
- Средно време за резервация: около 46 дни предварително
Пазарът включва приблизително 150+ активни обяви, като предлагането нараства, но въпреки това се отчита и ръст в приходите и цените, което е ясен сигнал за засилено търсене.
Какво означават тези данни за инвеститорите?
Поморие е сравнително малък пазар, в който добре позиционираните и качествено обзаведени имоти могат да се представят значително над средните нива.
Например:
- Топ 10% от имотите носят над 1 000 € месечен приход в силните месеци
- Добре представящите се генерират над 730 € месечно
Това показва, че при правилен подход, добра локация, качествено изпълнение и професионално управление, доходността може да бъде значително оптимизирана.
Предимства на краткосрочния наем в Поморие
- Висок потенциал за доход през летните месеци
- Нарастващо търсене, въпреки увеличеното предлагане
- Гъвкавост при използване на имота
- Сравнително либерална регулация и лесен достъп до пазара
Дългосрочният наем представлява стабилна алтернатива
За инвеститори, които търсят по-предвидим доход, дългосрочният наем е работещ вариант. На база пазарни наблюдения, в Поморие наблюдаваме следното:
- Студио / едностаен: €200–350/месец извън сезон
- Двустаен апартамент: €350–600/месец
- Летни месеци: възможно увеличение до €700–900/месец при по-добри локации
Сезонността при наем на апартамент в Поморие и как да я управлявате
Сезонността е фактор, като в Поморие тя е по-слабо изразена в сравнение с други летни курорти, именно заради балнеолечебния туризъм.
- Пиков сезон (юли–август): Максимална заетост, най-високи наемни цени. Период за максимизиране на приходите от краткосрочен наем.
- Рамков сезон (юни, септември): Добро търсене, умерени цени. Подходящ за лично ползване или по-дълги наемни периоди.
- Балнеоложки сезон (есен–зима): Поморие привлича туристи и пациенти, търсещи лечебни процедури. Санаториумите работят целогодишно, което означава постоянно търсене на настаняване и в по-студените месеци.
Препоръчителна стратегия за максимална възвращаемост би била комбинацията от краткосрочен наем през лятото с обвързването с по-дългосрочни наематели (1–3 месеца) за периода октомври–май. Така покривате разходите целогодишно и запазвате гъвкавостта да ползвате имота, когато пожелаете.
Как се управлява имот под наем в Поморие?
Управлението на апартамент под наем изисква определена организация особено при краткосрочния модел. Има две основни опции:
- Самостоятелно управление
Публикувате обявата в платформи за избор на жилище за краткосрочно настаняване, комуникирате с гостите, организирате почистването и настаняването. По този начин задържате 100% от приходите, но инвестирате голяма част от личното си време.
- Управление чрез компания
Специализираните компании за управление на ваканционни имоти поемат целия процес — резервации, почистване, настаняване, комуникация с гостите. Комисионата е обикновено 20–30% от приходите. Това е идеалният модел за инвеститори, живеещи извън Поморие или в чужбина.
Данъчни задължения при отдаване на имот под наем
За краткосрочен наем е важно да знаете:
- Необходима е регистрация на имота като място за настаняване по Закона за туризма
- Дължи се туристически данък към общината
- Доходите се облагат с 10% данък, като се приспадат нормативно признати разходи
- Подаване на годишна данъчна декларация е задължително
За дългосрочен наем:
- Без изискване на туристическа регистрация.
- Стандартното данъчно облагане на доход от наема се прилага в размер на 10%
Препоръчваме допълнителна консултация с местен счетоводител или юрист за актуалните данъчни изисквания. Екипът на InterHomes може да ви съдейства с професионален съвет по тези въпроси, ако изберете да инвестирате в нашите проекти.
На какво да обърнете внимание преди да инвестирате
Преди да закупите апартамент в Поморие с цел отдаване под наем, имайте предвид:
- Локацията е ключова. Близостта до морето, центъра и услугите пряко влияе на наемния потенциал. Апартаментите в пешеходна близост до плажа постигат значително по-висока заетост и по-висока цена за нощувка.
- Качеството на строителство. Новото строителство клас „А“ привлича по-взискателни наематели, готови да платят повече, и поддържа стойността на имота в дългосрочен план.
- Управлението изисква план. Решете предварително как ще управлявате имота, съответно самостоятелно или чрез компания. Включете управленските разходи в разчета за доходност.
- Разходите за поддръжка. Такси за поддръжка на общите части, данъци, застраховки и евентуални ремонти трябва да се предвидят в общата калкулация.
Апартаментите в InterHomes: подходящи за наем целогодишно
Всички апартаменти в InterHomes са проектирани и изградени с мисъл за двата сценария — лично ползване и отдаване под наем. Поморие е целогодишно туристическо и балнеоложко място, което означава, че вашият имот има потенциал да генерира доход не само през лятото, но и в останалите сезони.
Разгледайте апартаментите в InterHomes с ключови предимства за лично ползване и за инвестиция с потенциал за доход от наем. Свържете се с нас за повече информация.
