Ако живеете в Германия, Полша, Великобритания или някъде другаде по света, и сте харесали имот в България, вероятно се питате: „Възможно ли е да го купите, без да сте физически в България“? Отговорът е категорично “Да.” И не само е възможно – с правилния партньор процесът е ясен, сигурен и изненадващо лесен.
В тази статия ще разгледаме как се случва онлайн покупката на имот в България, какви са правата на чуждестранните купувачи и как InterHomes прави целия процес достъпен от всяка точка на света.
Може ли чужденец да купи имот в България?
Гражданите на ЕС имат пълни права на собственост в България и могат да купуват апартаменти, къщи с дворно място и търговски имоти директно на свое име, без никакви ограничения. По отношение на гражданите на страни извън ЕС, те също могат свободно да закупуват апартаменти на свое име. За покупка на земя или къща с дворно място обаче трябва да регистрират българска фирма. Това означава, че за апартаменти в Поморие, каквито предлага InterHomes, практически всеки чужденец може да закупи имот директно.
Онлайн покупка на имот в България: как се случва на практика?
Дигитализацията промени пазара на недвижими имоти навсякъде по света, и България не прави изключение. Брокер или адвокат може да ви представлява при дистанционна покупка, като те оглеждат имота, изпращат снимки и видеа и координират целия процес на проверка и покупка от ваше име.
При InterHomes процесът е изцяло структуриран за онлайн купувачи и включва пет ясни стъпки:
Стъпка 1: Видео-консултация с наш консултант
Първата среща се случва онлайн — през Zoom, WhatsApp или Viber. Разговаряте с наш консултант, обсъждате предпочитанията си, бюджета и целите на покупката.
Стъпка 2: Виртуален тур на апартамента
Предлагаме видеоразходка в реално време на избрания апартамент. Показваме гледките, балконите, общите части и околната инфраструктура. При желание изпращаме и записани видеа на конкретни апартаменти, сгради и локации.
Стъпка 3: Резервация с онлайн плащане или банков превод
След като сте избрали апартамента, резервацията се потвърждава с онлайн капаро или банков превод по евро сметка. След всяка транзакция получавате официален документ и потвърждение.
Стъпка 4: Подписване на договор дистанционно
Документите се изпращат по имейл. Договорът се подписва дистанционно със сканирани подписи на всяка страница, без да се налага да пътувате до България на този етап.
Стъпка 5: Финализиране при пристигане
При следващо посещение в България се подписват оригиналните договори пред нотариус и се финализира прехвърлянето на собствеността. Финалното прехвърляне се извършва пред нотариус, който верифицира документите и регистрира сделката в Имотния регистър.
Какво трябва да проверявате преди покупката?
Дори при онлайн покупка, проверката на имота е задължителна. Поискайте нотариален акт, извлечение от имотния регистър, разрешение за строеж при ново строителство и проверка за ипотеки или тежести. За имотите на InterHomes тези документи са винаги налични и прозрачни. Осигуряваме пълно юридическо обслужване, което гарантира безопасност и яснота на всеки етап от процеса.
Допълнителни разходи, които да включите в бюджета
Допълнителните разходи при покупка на имот в България варират между 3 и 11% от стойността на сделката и включват данък за прехвърляне на собственост, нотариална такса, такса за вписване и евентуална агентска комисиона. При покупка тези разходи са ясно описани предварително, без скрити такси и без изненади.
Данъчен режим за чуждестранни собственици
Важно е да знаете: краткосрочното отдаване под наем в България изисква туристическа регистрация и се облага с 10% плосък данък върху наемния доход за нерезиденти, което е значително по-ниско от повечето западноевропейски страни.
Защо да изберете InterHomes за вашата онлайн покупка?
Купуването на апартамент на морето от разстояние изисква доверие в партньора. InterHomes, създаден от Интерплан 11 ООД с над 20 години опит и над 25 завършени сгради в региона, предлага:
- Пълно онлайн обслужване — от първата консултация до подписването на договора
- Видеоразходка в реално време на избрания апартамент
- Прозрачен процес с документация на всеки етап
- Пълно юридическо обслужване при покупката
- Гъвкави условия на плащане и разсрочване
- Комуникация на български, английски и руски език
Разгледайте апартаментите в InterHomes с ключови предимства за лично ползване и за инвестиция с потенциал за доход от наем. Свържете се с нас за повече информация.
